नई दिल्ली। देश की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ लिमिटेड (DLF Limited) के चेयरमैन राजीव सिंह ने कंपनी के भविष्य को लेकर बड़ा भरोसा जताया है। उन्होंने कहा है कि कंपनी के पास बाजार की “आकांक्षी जरूरतों” (aspirational needs) को पूरा करने के लिए आवासीय परियोजनाओं की एक मजबूत पाइपलाइन (robust pipeline) है। अपनी नवीनतम वार्षिक रिपोर्ट में शेयरधारकों को लिखे एक पत्र में सिंह ने बताया कि कंपनी निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करने की दिशा में तेजी से आगे बढ़ रही है। यह दर्शाता है कि डीएलएफ भारतीय रियल एस्टेट बाजार में अपनी पकड़ और मजबूत करने की तैयारी में है।
देश की दीर्घकालिक संभावनाओं पर भरोसा
राजीव सिंह ने भारत की आर्थिक संभावनाओं पर गहरा विश्वास व्यक्त किया। उन्होंने कहा, “देश की दीर्घकालिक संभावनाएं इसकी बढ़ती जनसांख्यिकीय (demographic) और आर्थिक बुनियादी बातों (economic fundamentals) के साथ-साथ चल रहे संरचनात्मक सुधारों (structural reforms) से मजबूत हो रही हैं।” यह दर्शाता है कि डीएलएफ न केवल वर्तमान बाजार स्थिति को देख रही है, बल्कि भारत की विकास गाथा (growth story) पर भी दांव लगा रही है, खासकर बढ़ती शहरीकरण (urbanization) और प्रति व्यक्ति आय (per capita income) के साथ प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग को देखते हुए।
सिंह ने बताया कि वित्त वर्ष 2024-25 के दौरान कंपनी के आवासीय और किराये के व्यवसायों में “असाधारण प्रदर्शन और समय पर क्रियान्वयन (timely execution) के कारण मजबूत वृद्धि” हुई। यह डीएलएफ के ‘डुअल बिजनेस मॉडल’ (dual business model) की सफलता को उजागर करता है, जहां आवासीय बिक्री और किराये से होने वाली स्थिर आय दोनों ही कंपनी को मजबूती प्रदान कर रहे हैं। उन्होंने खास तौर पर गुरुग्राम में कंपनी की दो प्रमुख आवासीय परियोजनाओं, ‘द डहलियाज’ (The Dahlias) और ‘प्रिवाना’ (Privana) को मिली “उत्साहजनक प्रतिक्रिया” का उल्लेख किया, जो प्रीमियम सेगमेंट में डीएलएफ की मजबूत ब्रांड वैल्यू (brand value) को दर्शाता है।
रिकॉर्ड बिक्री बुकिंग और राजस्व का लक्ष्य
डीएलएफ के चेयरमैन ने पुष्टि की कि पिछले वित्त वर्ष में कंपनी की बिक्री बुकिंग (sales bookings) और ग्राहकों से प्राप्त राजस्व रिकॉर्ड स्तर (record level) पर पहुंच गया है। यह रियल एस्टेट सेक्टर में तेजी और डीएलएफ के प्रोजेक्ट्स की मजबूत मांग का सीधा प्रमाण है।
सिंह ने कहा, “बाजार की आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए हमारे पास एक मजबूत पेशकश पाइपलाइन है; हम अपने निर्धारित लक्ष्यों को पूरा करने के लिए सही रास्ते पर हैं।” यह बयान निवेशकों को आश्वस्त करता है कि कंपनी के पास भविष्य के विकास के लिए पर्याप्त योजनाएं और संसाधन हैं।
डीएलएफ चालू वित्त वर्ष (2025-26) में लक्जरी घरों की मजबूत मांग का फायदा उठाने के लिए कमर कस रही है। कंपनी की योजना 17,000 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य की आवासीय संपत्तियां पेश करने की है। यह एक बड़ा लॉन्च प्लान है जो दिखाता है कि डीएलएफ प्रीमियम रियल एस्टेट सेगमेंट में अपनी उपस्थिति और बढ़ाना चाहती है, जहां लाभ मार्जिन (profit margins) अक्सर अधिक होते हैं।
किराये के कारोबार का बढ़ता कद
आवासीय विकास के अलावा, डीएलएफ का नियमित आय वाला कारोबार, जो किराये पर व्यावसायिक स्थान उपलब्ध कराता है, लगातार बढ़ रहा है। इसमें कार्यालयों (offices), खुदरा (retail) और होटल परियोजनाएं (hotel projects) शामिल हैं। यह स्थिर आय स्रोत कंपनी को वित्तीय स्थिरता प्रदान करता है और उसे बाजार के उतार-चढ़ाव से बचाता है।
राजीव सिंह ने बताया, “हम गुरुग्राम, चेन्नई, दिल्ली और गोवा में अपने नए निर्माण कार्यों के लिए पूंजीगत व्यय (capital expenditure) में निवेश जारी रखे हुए हैं।” यह विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों में डीएलएफ के विस्तार की रणनीति को दर्शाता है। चेयरमैन ने यह भी जानकारी दी कि निकट भविष्य में तीन खुदरा संपत्तियां (retail properties) आम लोगों के लिए खुलने वाली हैं।** ये नए मॉल या वाणिज्यिक केंद्र डीएलएफ के किराये राजस्व को और बढ़ावा देंगे।
पिछले वित्त वर्ष का प्रदर्शन और आगामी लक्ष्य
कंपनी ने पिछले वित्त वर्ष के दौरान 75 लाख वर्ग फुट (square feet) क्षेत्र को बिक्री के लिए पेश किया था, जिससे अनुमानित राजस्व 40,600 करोड़ रुपये होने की संभावना है। यह डीएलएफ के आकार और बाजार में उसकी क्षमता को दर्शाता है।
चालू वित्त वर्ष में भी कंपनी ने 20,000 से 22,000 करोड़ रुपये की आवासीय संपत्तियों की बिक्री का लक्ष्य रखा है, जो पिछले वित्त वर्ष के समान है। यह एक महत्वाकांक्षी लेकिन हासिल किया जा सकने वाला लक्ष्य लगता है, खासकर प्रीमियम सेगमेंट में बढ़ती मांग को देखते हुए।
कुल मिलाकर, डीएलएफ अपने मजबूत प्रदर्शन, महत्वाकांक्षी विकास योजनाओं और विविध व्यवसाय मॉडल के साथ भारतीय रियल एस्टेट बाजार में अपनी अग्रणी स्थिति को बनाए रखने के लिए पूरी तरह तैयार दिख रही है।
